Tình huống: Vợ chồng anh chị B cần tiền, muốn bán nhà đất đứng tên hộ gia đình gồm cả hai người con là con trai và con gái. Tuy nhiên, các cháu lại đang đi du học nước ngoài. Làm thế nào để anh chị B có thể bán khi vắng mặt các con?
Trả lời:
Nhà đất của anh chị B thuộc sở hữu chung của các thành viên gia đình gồm vợ chồng và con cái. Căn cứ khoản 2 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Do đó, khi bán nhà đất các thành viên hộ gia đình phải cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận về việc định đoạt tài sản chung.
Trường hợp con trai và con gái anh chị B không thể về Việt Nam thì có thể làm giấy ủy quyền cho anh chị B toàn quyền định đoạt nhà đất nếu đồng ý.
Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không có điều khoản nào bắt buộc việc ủy quyền phải lập thành văn bản có công chứng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền.
Theo Điều 78, Luật Công chứng 2014, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch theo quy định của luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản.
Như vậy, con trai và con gái của anh chị B đang ở nước ngoài có thể làm văn bản ủy quyền có công chứng tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước các cháu đang ở để anh chị B bạn có toàn quyền định đoạt tài sản chung và có thể thay mặt hai con ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bên cạnh dịch vụ đăng ký kinh doanh giá rẻ trọn gói (dịch vụ làm giấy phép kinh doanh giá rẻ trọn gói), Công ty luật TNHH KM UNION chuyên thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng, làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, nhà chung cư nhanh giá rẻ
Bên cạnh dịch vụ sang tên trước bạ (sang tên sổ đỏ), Công ty luật TNHH KM UNION còn thực hiện các dịch vụ sau:
- Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất
- Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ hỗ trợ công chứng hợp đồng mua bán
- Dịch vụ xin cấp lại sổ hồng, sổ đỏ bị mất
- Dịch vụ chuyển số trắng sang sổ hồng.
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng (bao gồm hỗ trợ tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công xây dựng khi khách hàng có yêu cầu)
- Dịch vụ hoàn công công trình
- Dịch vụ kê khai di sản thừa kế nhà, đất
- Tim kiếm và giới thiệu các bất động sản đảm bảo pháp lý cho quý khách
