Tư vấn luật kinh doanh bất động sản là dịch vụ hỗ trợ cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư và nhà đầu tư nắm rõ các quy định pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản, từ đó hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện đúng quy định.
Đến năm 2026, văn bản pháp luật nền tảng đang được áp dụng vẫn là Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung và nghị định hướng dẫn còn hiệu lực. Đồng thời, Chính phủ và Bộ Xây dựng đang nghiên cứu dự thảo sửa đổi luật, tuy nhiên các đề xuất này chưa thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cơ sở pháp lý đang áp dụng năm 2026
Hoạt động kinh doanh bất động sản hiện được điều chỉnh chủ yếu bởi:
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
- Luật Đất đai năm 2024.
- Luật Nhà ở năm 2023.
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng.
- Các nghị định hướng dẫn thi hành và nghị định sửa đổi, bổ sung còn hiệu lực, trong đó có Nghị định 54/2026/NĐ-CP về sửa đổi một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Khi nào cần tư vấn luật kinh doanh bất động sản?
Doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ tư vấn luật kinh doanh bất động sản trong các trường hợp:
- Thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
- Đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị hoặc khu thương mại.
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
- Mua bán, cho thuê, thuê mua bất động sản.
- Hợp tác đầu tư, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng kinh doanh bất động sản.
- Kiểm tra điều kiện pháp lý của dự án trước khi giao dịch.
- Giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư, khách hàng hoặc đối tác.
Những điểm doanh nghiệp cần lưu ý theo quy định hiện hành
1. Công khai đầy đủ thông tin dự án
Một trong những điểm quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản là yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án và bất động sản đưa vào kinh doanh. Đây là điều kiện bắt buộc nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê hoặc thuê mua bất động sản.
2. Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh
Không phải mọi bất động sản đều được phép giao dịch. Nhà ở, công trình xây dựng hoặc bất động sản hình thành trong tương lai phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định trước khi được mua bán hoặc cho thuê. Việc kiểm tra hồ sơ pháp lý trước giao dịch là bước cần thiết để hạn chế rủi ro.
3. Chuyển nhượng dự án bất động sản
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án phải đáp ứng các điều kiện về hồ sơ pháp lý, quyền sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện hoạt động theo quy định hiện hành và thực hiện đúng trách nhiệm nghề nghiệp.
5. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua, chuyển nhượng hoặc môi giới cần được lập đúng hình thức và nội dung theo quy định pháp luật. Việc sử dụng hợp đồng không đầy đủ hoặc sai quy định có thể dẫn đến tranh chấp và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.
Nội dung bài viết mang tính tham khảo chung và không thay thế ý kiến pháp lý dành cho một hồ sơ hoặc vụ việc cụ thể.
Dịch vụ tư vấn luật kinh doanh bất động sản tại KM UNION
KM UNION cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện cho cá nhân và doanh nghiệp, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản.
- Rà soát pháp lý dự án và hồ sơ giao dịch.
- Soạn thảo, kiểm tra hợp đồng.
- Tư vấn chuyển nhượng dự án.
- Tư vấn đầu tư, góp vốn và hợp tác kinh doanh.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực bất động sản.
- Tư vấn tuân thủ các quy định mới nhất về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản.
Vì sao nên lựa chọn KM UNION?
KM UNION luôn cập nhật các quy định pháp luật mới nhất để tư vấn giải pháp phù hợp cho từng khách hàng. Chúng tôi chú trọng phòng ngừa rủi ro pháp lý ngay từ giai đoạn chuẩn bị giao dịch, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp.
Đội ngũ chuyên viên của KM UNION hỗ trợ từ khâu đánh giá hồ sơ, tư vấn phương án xử lý đến đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý khi khách hàng có nhu cầu.
Liên hệ KM UNION
Nếu bạn đang cần tư vấn luật kinh doanh bất động sản theo quy định mới, hãy liên hệ KM UNION để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết tư vấn đúng quy định pháp luật hiện hành, xây dựng phương án phù hợp với từng hồ sơ và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản.
