Cập nhật pháp lý: 24/09/2026.
Khi dự án gần hết thời hạn, doanh nghiệp thường tìm dịch vụ “gia hạn giấy phép đầu tư”. Vấn đề cần xử lý trên thực tế thường là gia hạn thời hạn hoạt động của dự án và cập nhật giấy tờ đầu tư tương ứng. Nếu dự án có sử dụng đất, quyền tiếp tục sử dụng đất phải được xem xét cùng kế hoạch gia hạn.
Phân biệt ba loại thời hạn
- Thời hạn hoạt động: khoảng thời gian dự án được thực hiện theo quyết định, giấy chứng nhận và pháp luật áp dụng.
- Tiến độ thực hiện: các mốc góp vốn, xây dựng, lắp đặt hoặc đưa dự án vào hoạt động. Điều chỉnh tiến độ không tự động kéo dài thời hạn dự án.
- Thời hạn sử dụng địa điểm: thời hạn đất hoặc hợp đồng thuê. Thỏa thuận thuê tiếp với chủ nhà không tự thay thế quyết định gia hạn dự án.
Gia hạn có được chấp thuận tự động không?
Điều 31 Luật Đầu tư 143/2025/QH15 quy định việc xem xét gia hạn khi nhà đầu tư có nhu cầu và đáp ứng điều kiện. Luật loại trừ các nhóm dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm, thâm dụng tài nguyên và dự án phải chuyển giao tài sản không bồi hoàn theo quy định. Giới hạn thời hạn cần xác định theo loại dự án, địa bàn và trường hợp cụ thể.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP là căn cứ hướng dẫn cần đối chiếu, bao gồm sự phù hợp quy hoạch, điều kiện đất đai và việc xác định công nghệ khi thuộc trường hợp phải thực hiện. Hoạt động kinh doanh có doanh thu hoặc nộp thuế đầy đủ không thay thế toàn bộ các điều kiện này.
Những tài liệu nên rà soát sớm
- IRC, quyết định chủ trương đầu tư và tất cả văn bản điều chỉnh.
- Báo cáo tình hình triển khai, vốn đã thực hiện và các mốc tiến độ.
- Hồ sơ đất, hợp đồng thuê, nghĩa vụ tài chính và thời hạn địa điểm.
- Hồ sơ công nghệ, môi trường và tài liệu đánh giá khi cần.
- Đề xuất thời gian tiếp tục hoạt động, phương án kinh doanh và tài liệu tài chính phù hợp thủ tục.
Danh mục nộp chính thức phụ thuộc loại dự án; thông tin đã khai thác được từ cơ sở dữ liệu có thể được xử lý theo quy định tương ứng. Không nên tự suy đoán mọi giấy tờ đều phải nộp lại bản sao.
Nên bắt đầu khi nào?
Nên rà soát trước thời điểm hết hạn đủ sớm để xử lý vướng mắc về đất, công nghệ hoặc hồ sơ cũ. Mốc nộp bắt buộc phải được xác định theo trường hợp và thủ tục đang áp dụng. Không nên chờ dự án hết hạn rồi coi việc gia hạn là thủ tục hành chính đơn giản: hết thời hạn hoạt động có thể phát sinh vấn đề chấm dứt dự án.
Dịch vụ tư vấn gia hạn của KM UNION
Công việc có thể bao gồm lập bảng thời hạn; kiểm tra điều kiện và các điểm chưa đáp ứng; xây dựng phương án xử lý đồng bộ với đất đai; chuẩn bị hồ sơ, giải trình và theo dõi kết quả theo ủy quyền. Nếu dự án đồng thời thay đổi quy mô hoặc mục tiêu, cần xem xét thủ tục điều chỉnh tương ứng, thay vì gộp mọi thay đổi vào yêu cầu gia hạn.
Căn cứ pháp lý tham khảo
- Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (Điều 8, 19–21, 31, 33, 34 và điều khoản chuyển tiếp)
- Nghị định 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư
Trao đổi với KM UNION
Nếu cần kiểm tra hồ sơ hoặc xác định thủ tục phù hợp, bạn có thể liên hệ KM UNION về tư vấn đầu tư nước ngoài qua legal@kmunion.vn hoặc 0932 124 427. Phạm vi công việc, phí dịch vụ và tiến độ dự kiến được trao đổi trên cơ sở tài liệu thực tế; kết quả thủ tục thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước.
Thông tin được rà soát tại ngày 24/09/2026, nhằm mục đích tham khảo chung. Nội dung trên website không phải là ý kiến tư vấn pháp lý chính thức cho bất kỳ vụ việc cụ thể nào và không thay thế việc xem xét hồ sơ, pháp luật áp dụng tại thời điểm thực hiện. Vui lòng liên hệ để kiểm tra thêm các vấn đề liên quan đến trường hợp của bạn.
